Entra en vigor avui una important modificació de la L.A.U., que té com a principal novetat la reducció del termini mínim obligatori per al propietari de la vigència del contracte, que actualment és de cinc anys, a tres anys. Addicionalment es permet a l’arrendatari resoldre el contracte a partir del sisè mes de vigència del lloguer. El darrer tret rellevant és la llibertat de pactes entre les parts per establir el mecanisme de revisió de la renda cada any, que fins era preceptiu, en els primers cinc anys, que s’ajustés a les variacions del I.P.C.. Es pretén amb el canvi legislatiu flexibilitzar i dinamitzar un mercat, el del lloguer d’habitatges, que representa només el 17 per cent del parc d’habitatges de l’estat. Caldrà veure si aquesta millora en les condicions per als propietaris, que cerca la incorporació de noves unitats en lloguer al mercat, no penalitza als possibles arrendataris al veure reduïts els terminis que tenen garantida l’estada a l’habitatge llogat.
La publicació de la Llei 8/2013 de 26 de juny, ha incorporat el règim sancionador per l’incompliment de l'obligació als operadors del sector immobiliari, tant propietaris individuals o professionals, com intermediaris o comercialitzadors de incorporar a les ofertes (anuncis en qualsevol mitjà) la Certificació d’Eficiència Energètica dels Edificis. Tots responen del acompliment de la normativa, aquest règim sancionador afecta a qualsevol dels que intervenen en una transacció, fins i tot amb la mera publicació d'un anunci comercial, a internet, al diari o als aparadors del local d'una immobiliària.
En resumits termes, és un requisit per a la transacció de qualsevol immoble, sigui habitatge, local o nau industrial, entregar a l'adquirent un Certificat que indiqui el nivell de Eficiència Energètica del bé transmès. Aquest document, expedit per un arquitecte o enginyer habilitat per aquesta finalitat, degudament legalitzat davant de la administració, determina, a través de l’anàlisi de les seves característiques i els seus elements arquitectònics, fins a quin nivell és eficient o no, incidint en els consums energètics que caldrà en el seu ús posterior.
L’objectiu final que es persegueix és aconseguir que l’adquirent per compra o lloguer incorpori en la presa de decisió el nivell de Eficiència Energètica de l'immoble, que tindrà un cost final en el seu pressupost futur. D’aquesta forma, es pretén que els operadors es preocupin per millorar energèticament els productes. D'aquesta forma s’anirà millorant la qualitat del parc immobiliari, amb una reducció de consums i necessitats energètiques globals. Malauradament, en lloc de cercar estímuls positius pel camí de donar ajuts a les accions que millorin la situació actual, s’ha optat pel règim sancionador per aconseguir un objectiu, lloable sens dubte, però que carrega amb noves obligacions i costos un sector que segueix patint una crisi i que esta necessitat de estímuls i ajuts, no de més despeses.
Ens plau comunicar-vos que en Joan Ramon i Vidal, soci fundador de Barnaquatre, formarà part del professorat en la 2a edició del Màster en Facility Management de l'Escola Sert, que se celebra entre l'octubre del 2012 i el juny del 2013.
L'Escola Sert és el centre de formació contínua a través del qual el Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) ofereix un programa sistemàtic de formació i acompanyament al col·lectiu professional.
L’objectiu del curs és que el professional adquireixi noves capacitats de gestió que li permetin: Establir estratègies a llarg termini d’estalvi de costos en la gestió de l’edifici, analitzar i gestionar el cicle de vida dels elements de l’edifici, planificar els manteniments preventius i correctius de l’edifici, adquirir un criteri professional a l’hora d’implantar tecnologies intel·ligents, gestionar eficaçment espais i noves ubicacions, estalviar costos energètics a l’edifici, decidir amb criteri professional davant una opció de compra o lloguer, gestionar eficaçment la subcontractació de serveis i seleccionar encertadament el programari de gestió en Facility Management més adequat.
Barnaquatre contribueix, des de la 1a edició, compartint la seva experiència en l'anàlisi dels escenaris que es presenten al gestionar els elements d'un edifici, ja sigui des de l'òptica de la propietat o la de l'usuari.
L’horari d’atenció presencial de la nova oficina comercial és de 10:00 a 13:30 i de 16:30 a 19:00 de dilluns a dijous i de 10:00 a 13:30 els divendres.
Si desitja informació personalitzada sobre l’oferta immobiliària de Barnaquatre, els nostres professionals l’atendran a les instal·lacions que li siguin més properes.
Com sempre, pot contactar amb el nostre departament comercial a través del telèfon de Barnaquatre, 93 488 33 00. L’horari d’informació telefònica és de 9:30 a 13:30 i de 16:30 a 19:00 de dilluns a dijous i de 9:30 a 13:30 els divendres (mateix horari que les oficines centrals de Barnaquatre). Si ho prefereix, pot informar-se també mitjançant el correu electrònic info@barnaquatre.com o fent servir l'apartat de contacte d'aquesta mateixa web.
Ens plau comunicar-vos que en Joan Ramon i Vidal, soci fundador de Barnaquatre, formarà part del professorat en la XII edició del Màster en Assessoria i Consultoria Immobiliària de la Universitat de Barcelona, que se celebra entre l'octubre del 2012 i el juny del 2013.
Es tracta d'un Màster organitzat per la Facultat de Economia i Empresa que pretén oferir als participants les principals eines per realitzar negocis a l'àmbit de la gestió, inversió i promoció immobiliària. S'adreça tant a professionals del sector en actiu com a aquelles persones interessades en realitzar aquestes tasques en un futur.
Barnaquatre contribueix, des de fa ja més de 10 anys, aportant els seus coneixements dins de l'Àrea Jurídico-Immobiliària, explicant casos pràctics de Propietat Horitzontal. Com a mostra de la voluntat de la nostra empresa de compartir els coneixements adquirits en la tasca diària, en Joan Ramon ha participat, a banda del Màster del que avui parlem, en altres activitats "in come training" organitzades per Servihabitat, el Col·legi d'Arquitectes de Tarragona o el Cercle d'Economia de Lleida.
La 16a edició del Barcelona Meeting Point se celebrarà a la Fira de Barcelona entre els dies 17 i 21 d’octubre de 2012.
Com ja és tradició, Barnaquatre Gestió de Finques estarà present amb estand propi. Són ja 16 anys assistint, des de la 1a edició, a l’únic Saló Immobiliari professional i internacional de l’estat. Si ens voleu fer una visita per conèixer els serveis que oferim, serà un plaer atendre-us. Us podeu posar en contacte amb nosaltres per tal que us facilitem una invitació personal.
Ens trobareu a l’estand B-205 del palau 8.
Us hi esperem!
A partir de demà, dia 1 de setembre, entraran en vigor els nous tipus d'IVA establerts pel Reial Decret Llei 20/2012 de 13 de juliol, publicat al BOE el 14 de juliol de 2012. Pel que fa al mercat de lloguer i compra/venda d'immobles, aquest canvi afectarà de la següent forma:
a) Lloguer d'habitatges
Els lloguers d'habitatges a persones físiques mantenen el tipus del 0%, mentre que els lloguers a persones jurídiques/subjectes passius de l'IVA, passen del 18% al 21%.
b) Lloguer d'aparcaments/trasters
En el cas d'aparcaments/trasters el tipus d'IVA passa del 18% al 21%. Els aparcaments/trasters llogats amb habitatges (fins a un màxim de 2 unitats) , mantenen el tipus del 0%, sempre que el llogater sigui una persona física.
b) Lloguer de locals/naus/solars
El tipus d'IVA passa del 18% al 21%.
Pot consultar el tipus d'IVA aplicable en funció del tipus d'immoble i llogater a la següent taula:
Lloguer amb opció de compra
En aquells casos en els que el tipus d'IVA era del 0%, aquest es manté. En els casos on era del 8%, passa a ser del 10%. La següent taula recull aquests casos i indica el tipus d'IVA aplicable en funció del tipus d'immoble, el llogater i el promotor de l'edificació:
L'IVA per a l'adquisició d'habitatges nous es mantindrà al 4% durant l'any 2012. No obstant, a partir del 2013, s'aplicarà un 10%. Les compra/vendes anteriorment subjectes al 18%, principalment d'aparcaments, locals, naus i solars, passen a tenir un tipus del 21%.
L'abril de l'any 1997 neixia a Barcelona una nova empresa amb una clara vocació pel servei i l'excelència en la gestió del patrimoni immobiliari, l'any 1997 neixia Barnaquatre.
Quinze anys, 5474 dies plens d'alegries, il·lusions i si, també alguns problemes, però dia a dia ens hem esforçat per millorar i poder donar el millor servei possible als nostres clients. El temps ens ha donat la raó, tot i la complicada situació actual en el sector immobiliari, a Barnaquatre seguim creixent, en personal, en clients, en professionalitat i amb ganes per afrontar quinze anys més com els que hem tingut la sort de viure.
Gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies, gràcies i gràcies.
Gràcies a tots els que han confiat en nosaltres!
Us deixem amb una selecció d'alguns dels stands que ens han apropat a vosaltres en tots aquests anys:
A Barnaquatre estem d'estrena, el nostre equip cada cop és més nombrós i les antigues oficines se'ns feien cada cop més petites, per això hem hagut d'estrenar seu per poder treballar de manera més còmoda i poder atendre millor als nostres clients.
Si abans ens podíeu trobar al 177 del carrer Pau Claris, ara hem creuat el carrer i ens trobareu al número 190, a trenta metres de les antigues oficines.
Aquesta és la nova adreça:
Carrer Pau Claris, 190, Pral., 08037, Barcelona | Telèfon: 93 488 33 00
I aquestes són les noves instal·lacions:
