A punto de iniciar su celebración, vuelve a ser una satisfacción comunicaros la 19ª edición de la feria Barcelona Meeting Point, que tendrá lugar en la Fira de Barcelona entre los días 21 y 25 de octubre de 2015.
Constantes en el esfuerzo, Barnaquatre Gestió de Finques estaremos presentes con estand propio. Buscaremos una vez más parar nuestra dinámica diaria para escuchar al sector inmobiliario: clientes, profesionales, estudiosos, nacionales y extranjeros, institucionales y empresariales. Cada parte del rompecabezas en que consiste la actividad profesional, donde cada parte es importante y hay que conocer para completar el cuadro. Sólo de esta forma podremos conseguir nuestro objetivo, ser un equipo de servicios inmobiliarios plenos, que llegue a dar satisfacción a las necesidades de los clientes. Es indiferente si solamente tenéis un piso o tenéis una cantidad importante de patrimonio a gestionar, siempre os podremos dar una solución personalizada. Podemos comercializar un aparcamiento o un edificio entero o una promoción fraccionadamente, siempre buscaremos como resolver el reto. Esperamos recibir vuestra visita, para daros a conocer los servicios que ponemos a vuestra disposición.
Si nos queréis dar la oportunidad para proponeros nuestra solución a vuestra necesidad, os podemos facilitar invitaciones personales que os permitan acceder de forma gratuita a la feria. Nos podéis enviar un e-mail de contacto y las tendréis disponibles.
Nos encontraréis en el estand B-217 del palacio 8.
¡Os esperamos!
Entra en vigor hoy el cambio en los tipos de retenciones aplicables para los pagos. En la actividad profesional, nos resulta relevante la modificación en el caso de las facturas de honorarios, que hasta ahora era del 19% y a partir de ahora pasa a ser del 15%. Con menos impacto económico, pero que habrá que tener en cuenta, tenemos las retenciones en los alquileres sujetos a retención, que hasta ahora era de 20% y pasa a ser del 19,50% hasta diciembre. Ya se prevé que pasará al 19% el primero de enero próximo.
Acaba de publicarse el Decreto 67/2015 de 5 de mayo, que coloquialmente se está diciendo que regula les revisiones de los edificios, bajo la definición de Inspección Técnica de los Edificios. Hasta ahora, las revisiones de los edificios estaban previstas en el Decreto 187/2010, de 23 de noviembre que, cabe mencionar, no ha tenido el esperado efecto real.
El año 2012, a raíz de la caída de un edificio en el centro de Tarragona, se constataba que solamente el 4% de los edificios que tenían que haber pasado la inspección lo había hecho. Ahora entra en vigor una nueva normativa que intenta alcanzar los objetivos que la anterior norma no consiguió, incorporando a la obligación de revisión los edificios unifamiliares, salvo el caso en que dispongan de cédula de habitabilidad todavía vigente. También se ha añadido la obligación de disponer del libro del edificio, que hasta ahora solamente afectaba a la Obra Nueva y Gran rehabilitación, para la totalidad de las construcciones.
Los plazos para realizar las inspecciones han quedado establecidos con el siguiente calendario:
1. Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antigüedad posterior al 1950, se establece la siguiente programación para pasar la inspección técnica del edificio, en función de la antigüedad:
Entre 1951 y 1960: Hasta el 31 de diciembre de 2015
Entre 1961 y 1971: Hasta el 31 de diciembre de 2016
A partir de 1971: El año en cumpla 45 años de antigüedad
2. Para los edificios de viviendas unifamiliares:
Anteriores a 1900: Hasta el 31 de diciembre de 2016
Entre 1901 y 1930: Hasta el 31 de diciembre de 2017
Entre 1931 y 1950: Hasta el 31 de diciembre de 2018
Entre 1951 y 1960: Hasta al 31 de diciembre de 2019
Entre 1961 y 1975: Hasta al 31 de diciembre de 2020
A partir de 1975: En año que cumpla 45 años de antigüedad.
Con un cierto retraso respecto a la Ley estatal, que se modificó en el año 2013, se ha publicado la modificación de la ley para Catalunya.
Más allá de que se haya ampliado la responsabilidad del nuevo propietario de las deudas del inmueble, que en el caso de Catalunya ha quedado fijado en los cuatro años anteriores a la fecha de adquisición, os consignamos otros aspectos que consideramos relevantes:
· Tienen la condición de mancomunados entre los copropietarios las deudas de la Comunidad con terceros. A pesar de esta condición de mancomunado, cada copropietario responde de las deudas de la Comunidad en proporción a su cuota.
· Los departamentos de la Comunidad responden de las deudas correspondientes a la anualidad en curso y a los cuatro años anteriores al momento de la transmisión.
· Los Certificados de estar al corriente de pago en el momento de la transmisión deberán hacer constar las derramas aprobadas no vencidas.
· Se regula de forma expresa la Vicepresidencia y se prevé que la Presidencia le pueda delegar sus funciones.
· Las reuniones se convocan en una Única convocatoria, con ocho días antelación. Aunque se prevé la convocatoria por e-mail, subsisten los problemas de acreditación de la notificación. Se mantiene el anuncio en el tablón de anuncios de la Comunidad.
· Solamente se pueden tomar acuerdos que estuvieran previstos en el Orden del Día, incluidos los cambios de Presidente y Administrador.
· Para la validez de los acuerdos, se tendrá que contar con la doble mayoría de Votos y Coeficientes, tanto cuando se necesita obtener la mayoría simple, como para las mayorías cualificadas de 4/5 partes de la Comunidad.
· El mecanismo para la adopción de los acuerdos que requieren la mayoría de 4/5 partes de la Comunidad es el siguiente: En el momento de la votación en la Junta, sólo será necesaria la mayoría de votos y coeficientes de los presentes y representados. Seguidamente, se tienen que añadir los ausentes, que se consideran favorables al acuerdo. Es en éste punto en el que se debe conseguir la mayoría requerida. Una vez pasados los treinta días de la notificación a los ausentes, si no se ha perdido la mayoría, el acuerdo deviene definitivamente válido.
· Al redactar el acta de la reunión, se deben identificar los resultados de las votaciones (no es válido el genérico: “Se aprueba por mayoría”).
· El plazo para exigir la reposición al estado inicial de las modificaciones notorias en los elementos comunes es de cuatro años.
· El transmitente está obligado a notificar los datos del nuevo propietario cuando se vende el departamento. Si no lo hace, sigue siendo responsable del pago de las cuotas.
Nuevamente, y ya alcanza la catorceava edición, se celebra entre octubre del 2014 y junio del 2015 el Màster en Assessoria i Consultoria Immobiliària de la Universidad de Barcelona, con la participación de Joan Ramón i Vidal, socio fundador de Barnaquatre, como ponente en les sesiones destinadas a formar a los alumnos dentro del ámbito de la gestión de las Comunidadess de Propietarios, tratando la Ley de Propiedad Horizontal.
El alumnado de este máster, compuesto tanto por personas que completan su formación, como por profesionales que desean actualizar y mejorar sus aptitudes. Estas sesiones siempre se convierten en una oportunidad para todos, tanto para los alumnos, como para el ponente, al generarse un intercambio de opiniones y nuevas visiones de la gestión.
A veces se dice que el conocimiento, know how, se tiene que preservar. Nada más lejos del espíritu de Barnaquatre, donde nos mueve compartir experiencias, conocimientos y las visiones de las cosas. Estamos en tiempos en los que hay que escuchar. No podemos gestionar los clientes siendo ajenos a sus opiniones y esto también se tiene que traducir en las relaciones con los demás profesionales.
Nuevamente se celebrará la feria Barcelona Meeting Point que tendrá lugar en la Fira de Barcelona entre los días 29 de octubre i 2 de noviembre de 2014, llegando a la 18a. edición.
Como siempre, Barnaquatre Gestió de Finques estará presente con estand propio, aprovechando la oportunidad anual de sentir el mercado, escuchar a los demás profesionales, estar atentos a las evoluciones del sector y percibir las necesidades de los clientes. Con éstos 18 encuentros, vamos construyendo qué es Barnaquatre y cómo podemos dar respuesta a mantener nuestro compromiso de calidad y servicio. Los indicadores del sector hablan del final de la caída del mercado. Más allá de si el mercado remonta o no, parece que se ha acabado la tendencia a la baja de los precios y actividades inmobiliarias.
Asistiremos a la edición, atentos a escuchar una vez más les opciones y percepciones de los profesionales, con las puertas abiertas a aquello que nos da razón de ser, nuestros clientes. Esperamos pues disfrutar de vuestra visita, dándonos la oportunidad de explicar los servicios que ponemos a vuestra disposición.
Para facilitaros invitaciones personales que os permitan acceder de forma gratuita a la feria, nos podéis enviar un e-mail de contacto y las tendréis disponibles.
Nos encontraréis en el estand B-217 del palacio 8.
¡Os esperamos!
Nos complace comunicarles que Joan Ramon i Vidal, socio fundador de Barnaquatre, formará parte del profesorado en la 3ª edición del Máster en Facility Management de la Escuela Sert, que se celebra entre octubre del 2013 y junio del 2014.
La Escuela Sert es el centro de formación continua a través del cual el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ofrece un programa sistemático de formación y acompañamiento al colectivo profesional
El objetivo del curso es que el profesional adquiera nuevas capacidades de gestión que le permitan: Establecer estrategias a largo plazo de ahorro de costes en la gestión del edificio, analizar y gestionar el ciclo de vida de los elementos del edificio, planificar el mantenimiento preventivo y correctivo del edificio, adquirir un criterio profesional para implantar tecnologías inteligentes, gestionar eficazmente espacios y nuevas ubicaciones, ahorrar costes energéticos al edificio, decidir con criterio profesional ante una opción de compra o alquiler, gestionar eficazmente la subcontratación de servicios y seleccionar correctamente el software de gestión en Facility Management más adecuado.
Barnaquatre contribuye, desde la 1ª edición, compartiendo su experiencia en el análisis de los escenarios que se presentar al gestionar los elementos de un edificio, ya sea desde la óptica de la propiedad o la del usuario.
Un año más, Joan Ramon i Vidal, socio fundador de Barnaquatre, formará parte del profesorado en la XIII edició del Màster en Assessoria i Consultoria Immobiliària de la Universidad de Barcelona, que se celebra entre los meses de octubre del 2013 y junio del 2014.
La Universidad de Barcelona, desde la Facultad de Economía y Empresa, organiza un Master dirigido a las personas interesadas en el mundo inmobiliario, con la voluntad de ofrecer a los participantes las principales herramientas para realizar negocios en el ámbito de la gestión, inversión y promoción inmobiliaria. Se dirige tanto a profesionales del sector en activo, como a aquellas personas interesadas en realizar estas funciones en un futuro.
Barnaquatre contribuye, desde el segundo año de su celebración, aportando sus conocimientos dentro del Área Jurídico-Inmobiliaria, explicando casos prácticos de Propiedad Horizontal. Nuestra práctica cotidiana permite compartir con los alumnos, no solo los textos legales, sino ir más allá para aprender como llevar a la práctica la teoría y como afrontar las situaciones que se dan al ejercer la actividad, preparando la implantación de procedimientos para la vida profesional.
Próximamente llega la 17a edición del Barcelona Meeting Point, que se celebrará en la Fira de Barcelona entre los días 23 y 27 de octubre de 2013.
Fieles al encuentro anual de profesionales, Barnaquatre Gestió de Finques estará presente con estand propio. Llegaremos a la nada desdeñable cifra de 17 intercambios entre profesionales y clientes, manteniendo abierta una puerta que, en los momentos de dificultades, adquiere una importancia más grande que cuando las cosas son sencillas y funcionan de forma casi automática. Estaremos encantados de recibir vuestra visita, para daros a conocer los servicios que ponemos a vuestra disposición.
Podremos facilitaros invitaciones personales para acceder de forma gratuita a la feria, sólo enviadnos un e-mail de contacto y las tendréis disponibles.
Nos encontraréis en el estand B-213 del palacio 8.
¡Os esperamos!
La publicación de la Ley 8/2013 de 26 de junio ha venido a ajustar algunos aspectos de la legislación que regula les Comunidades de Propietarios. No obstante, este texto solamente afecta a los edificios situados fuera de Cataluña, ya que éstos se regulan por el artículo 553 del Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya, sin modificación por ahora. Parece importante resaltar que desde la entrada en vigor de la Ley ha quedado modificada la responsabilidad de un nuevo adquirente ante la Comunidad por las deudas que tuviera el anterior propietario. Hasta ahora sólo llegaba a la parte vencida del año de la adquisición y la anterior a la misma. A partir de ahora, éste segundo tramo de responsabilidad ha quedado ampliado hasta los tres años anteriores a la fecha de adquisición. La reforma da respuesta a la evidente necesidad de resolver la desprotección de las Comunidades de Propietarios ante los propietarios morosos. Cabe esperar que el Parlament de Catalunya también modifique esta cuestión, sin quizá posponerla a la incorporación de otras reformas que seguro también son interesantes, pero no tan urgentes como ésta.
