Entra en vigor hoy una importante modificación de la L.A.U., que tiene como principal novedad la reducción del plazo mínimo obligatorio para el propietario de la vigencia del contrato, que actualmente es de cinco años, a tres años. Adicionalmente se permite al arrendatario resolver el contrato a partir del sexto mes de vigencia del alquiler. El último rasgo relevante es la libertad de pactos entre las partes para establecer el mecanismo de revisión de la renta cada año, que hasta ahora era preceptivo que en los primeros cinco años se ajustase a les variaciones del I.P.C.. Se pretende con el cambio legislativo flexibilizar y dinamizar un mercado, el del alquiler de viviendas, que representa sólo el 17 por ciento del parque de viviendas del estado. Habrá que ver si esta mejora en las condiciones para los propietarios, que busca la incorporación de nuevas unidades en alquiler al mercado, no penaliza a los posibles arrendatarios al ver reducidos los plazos que tienen garantizada la estancia en la vivienda alquilada.
La publicación de la Ley 8/2013 de 26 de junio, ha incorporado el régimen sancionador para el incumplimiento de la obligación a los operadores del sector inmobiliario, tanto propietarios individuales o profesionales, como intermediarios o comercializadoras de incorporar a las ofertas (anuncios en cualquier medio) la Certificación de Eficiencia Energética de los Edificios. Todos responden del cumplimiento de la normativa, este régimen sancionador afecta a cualquiera que interviene en una transacción, incluso con la mera publicación de un anuncio comercial, en internet, el periódico o en los escaparates del local de una inmobiliaria.
En términos resumidos, es un requisito para la transacción de cualquier inmueble, sea vivienda, local o nave industrial, entregar al adquirente un Certificado que indique el nivel de Eficiencia Energética del bien transmitido. Este documento, expedido por un arquitecto o ingeniero habilitado para esta finalidad, debidamente legalizado ante la administración, determina, a través del análisis de sus características y de sus elementos arquitectónicos, hasta qué nivel es eficiente o no, incidiendo en los consumos energéticos que necesitará en su uso posterior.
El objetivo final que se persigue es conseguir que el adquirente por compra o alquiler incorpore en la toma de decisión el nivel de Eficiencia Energética del inmueble, que tendrá un coste final en su presupuesto futuro. De esta forma, se pretende que los operadores se preocupen de mejorar energéticamente los productos. De esta forma se irá mejorando la calidad del parque inmobiliario, con una reducción de consumos y necesidades energéticas globales. Desafortunadamente, en lugar de buscar estímulos positivos por el camino de dar ayudas a les acciones que mejoren la situación actual, se ha optado por el régimen sancionador para conseguir un objetivo, loable sin duda, pero que carga con nuevas obligaciones y costes un sector que sigue sufriendo una crisis y que está necesitado de estímulos y ayudas, no de más gastos.
Ens plau comunicar-vos que en Joan Ramon i Vidal, soci fundador de Barnaquatre, formarà part del professorat en la 2a edició del Màster en Facility Management de l'Escola Sert, que se celebra entre l'octubre del 2012 i el juny del 2013.
Nos complace comunicarles que Joan Ramon i Vidal, socio fundador de Barnaquatre, formará parte del profesorado en la 2ª edición del Máster en Facility Management de la Escuela Sert, que se celebra entre octubre del 2012 y junio del 2013.
La Escuela Sert es el centro de formación continua a través del cual el Colegio de Arquitectos de Cataluña (COAC) ofrece un programa sistemático de formación y acompañamiento al colectivo profesional
El objetivo del curso es que el profesional adquiera nuevas capacidades de gestión que le permitan: Establecer estrategias a largo plazo de ahorro de costes en la gestión del edificio, analizar y gestionar el ciclo de vida de los elementos del edificio, planificar el mantenimiento preventivo y correctivo del edificio, adquirir un criterio profesional para implantar tecnologías inteligentes, gestionar eficazmente espacios y nuevas ubicaciones, ahorrar costes energéticos al edificio, decidir con criterio profesional ante una opción de compra o alquiler, gestionar eficazmente la subcontratación de servicios y seleccionar correctamente el software de gestión en Facility Management más adecuado.
Barnaquatre contribuye, desde la 1ª edición, compartiendo su experiencia en el análisis de los escenarios que se presentar al gestionar los elementos de un edificio, ya sea desde la óptica de la propiedad o la del usuario.
El horario de atención presencial de la nueva oficina comercial es de 10:00 a 13:30 y de 16:30 a 19:00 de lunes a jueves y de 10:00 a 13:30 los viernes.
Si desea información personalizada sobre la oferta inmobiliaria de Barnaquatre, nuestros profesionales le atenderán en las instalaciones que le sean más cercanas.
Como siempre, puede contactar con nuestro departamento comercial a través del teléfono de Barnaquatre, 93 488 33 00. El horario de información telefónica es de 9:30 a 13:30 y de 16:30 a 19:00 de lunes a jueves y de 9:30 a 13:30 los viernes (mismo horario que las oficinas centrales de Barnaquatre). Si lo prefiere, puede informarse también a través del correo electrónico info@barnaquatre.com o utilizando el apartado de contacto de esta misma web.
Nos complace comunicarles que Joan Ramon Vidal, socio fundador de Barnaquatre, formará parte del profesorado en la
XII edición del Máster en Asssoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, que se celebra entre octubre del 2012 y junio del 2013.
Se trata de un Máster organizado por la Facultad de Economía y Empresa que pretende presentar a los participantes las principales herramientas para llevar a cabo negocios en el ámbito de la gestión, inversión y promoción inmobiliaria. Se dirige tanto a profesionales del sector en activo como a aquellas personas interesadas en realizar estas tareas en un futuro.
Barnaquatre contribuye, desde hace ya más de 10 años, aportando sus conocimientos dentro del Área Jurídico-Inmobiliaria, explicando casos prácticos de Propiedad Horizontal. Como muestra de la voluntad de nuestra empresa por compartir los conocimientos adquiridos en el trabajo diario, Joan Ramon ha participado, a parte del Máster del que hoy hablamos, en otras actividades "in come training" organizadas por Servihabitat, el Colegio de Arquitectos de Tarragona o el Círculo de Economía de Lleida.
La 16ª edición del Barcelona Meeting Point se celebrará en la Fira de Barcelona entre los días 17 y 21 de octubre de 2012.
Como ya es tradición, Barnaquatre Gestión de Fincas estará presente con stand propio. Son ya 16 años asistiendo, desde la 1ª edición, al único Salón Inmobiliario profesional e internacional del estado. Si queréis visitarnos para conocer los servicios que ofrecemos, será un placer atenderos. Os podéis poner en contacto con nosotros para que os facilitemos una invitación personal.
Nos encontrareis en el stand B-205 del palacio 8.
¡Os esperamos!
A partir de mañana, día 1 de septiembre, entrarán en vigor los nuevos tipos de IVA establecidos por el Real Decreto Ley 20/2012 de 13 de julio, publicado en el BOE de 14 de julio de 2012. En lo concerniente al mercado de alquiler y compra/venta de inmuebles, este cambio afectará de la siguiente forma:
a) Alquiler de viviendas
Los alquileres de viviendas a personas físicas mantienen el tipo del 0%, mientras que los alquileres a personas jurídicas/sujetos pasivos del IVA, pasan del 18% al 21%.
b) Alquiler de aparcamientos/trasteros
En el caso de aparcamientos/trasteros el tipo de IVA pasa del 18% al 21%. Los aparcamientos/trasteros alquilados con viviendas (hasta un máximo de 2 unidades), mantienen el tipo del 0%, siempre que el inquilino sea un persona física.
b) Alquiler de locales/naves/solares
El tipo de IVA pasa del 18% al 21%.
Puede consultar el tipo de IVA aplicable en función del tipo de inmueble y arrendatario en la siguiente tabla:
Lloguer amb opció de compra
En aquellos casos en los que el tipo de IVA era del 0%, éste se mantiene. En los casos en los que era del 8% pasa a ser del 10%. La siguiente tabla recoge estos casos e indica el tipo de IVA aplicable en función del tipo de immueble, el arrendatario y el promotor de la edificación:
:
El IVA para adquisición de viviendas nuevas se mantendrá en el 4% durante el 2012. No obstante, a partir del 2013, se aplicará un 10%. Las compra/ventas anteriormente sujetas al 18%, principalmente de aparcamientos, locales, naves y solares, pasan a tener un tipo del 21%.
Quince años, 5474 días llenos de alegrías, ilusiones y... si, también algunos problemas, pero dia a dia nos hemos esforzado por mejorar i poder dar el mejor servicio posible a nuestros clientes. El tiempo nos ha dado la razón, a pesar de la complicada situación del sector inmobiliario, en Barnaquatre seguimos creciendo, en personal, en clientes y en profesionalidad. Y seguimos con ganas para afrontar quince años más como los que hemos tenido la suerte de vivir.
Gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias, gracias y gracias.
¡Gracias a todos los que han confiado en nosotros!
En Barnaquatre estamos de estreno, nuestro equipo es cada vez más numeroso, y las antiguas oficinas se quedavan cada vez más pequeñas, por eso estamos de estreno, hemos trasladado nuestra sede para poder trabajar de manera más cómoda y poder atender mejor a nuestros clientes.
Si antes nos podíais encontrar en el 177 de Pau Claris (Barcelona), ahora hemos cruzado la calle y nos encontraréis en el número 190, a escasos treinta metros de las antiguas oficinas.
Esta es la nueva dirección:
Calle Pau Claris, 190, Pral., 08037, Barcelona | Teléfono: 93 488 33 00
Y estas son nuestras nuevas instalaciones:
